904 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 148,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397553371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
25213397553371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 581 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 195 598 $ Poids 70 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 601 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 584 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 29 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 796 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 512 492 $ Poids 56 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 848 $ Poids 52 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 734 $ Poids 51 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 827 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 451 025 $ Poids 49 % |
| 9 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 852 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 172 $ Poids 49 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 581 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 219 986 $ Poids 43 % |
| 11 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 521 594 $ Poids 42 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 769 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 509 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.