903 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 140,7 m² · constr. 1968 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397553384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
25213397553384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 613 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 189 896 $ Poids 79 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 636 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 425 $ Poids 69 % |
| 4 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 56 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 805 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 483 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 705 $ Poids 61 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 851 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 438 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 798 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 795 $ Poids 50 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 725 653 $ Poids 49 % |
| 12 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 400 181 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.