901 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397553605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
25213397553605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 413 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 382 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 549 205 $ Poids 74 % |
| 4 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 340 $ Poids 72 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 816 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +660 $ | 70 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 414 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 369 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 155 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 901 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 194 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 626 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 449 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 732 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 205 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +748 $ | 167 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 201 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.