902 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 154,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397553692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
25213397553692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 582 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 200 311 $ Poids 61 % |
| 2 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 919 $ Poids 59 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 613 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 64 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 374 $ Poids 55 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 832 $ Poids 51 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 770 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 507 527 $ Poids 48 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 678 $ Poids 43 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 815 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 461 113 $ Poids 42 % |
| 9 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 234 $ Poids 40 % |
| 11 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 997 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 515 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 785 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.