899 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397553846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
25213397553846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 175 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 335 $ | 220 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 384 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 394 946 $ Poids 81 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 689 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 709 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 522 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 388 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +26 982 $ | 475 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 826 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 61 650 $ Poids 71 % |
| 7 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 419 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 374 324 $ Poids 70 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 852 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 483 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 472 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 419 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 175 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 594 $ Poids 67 % |
| 11 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 304 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 349 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 537 655 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.