900 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 261,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 762 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397554350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
25213397554350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 917 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 081 227 $ Poids 55 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 720 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 073 690 $ Poids 44 % |
| 3 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 293 281 $ Poids 39 % |
| 4 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 873 913 $ Poids 35 % |
| 5 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 116 961 $ Poids 30 % |
| 6 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 906 803 $ Poids 24 % |
| 7 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 880 931 $ Poids 22 % |
| 8 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 883 345 $ Poids 17 % |
| 9 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +67 089 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 892 267 $ Poids 7 % |
| 10 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +112 010 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 360 635 $ Poids 6 % |
| 11 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +84 387 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 168 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +168 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 846 842 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.