928 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 187,8 m² · constr. 1970 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397554355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
25213397554355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 973 $ Poids 32 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 792 $ Poids 31 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 699 $ Poids 29 % |
| 4 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 65 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 576 125 $ Poids 26 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 947 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 612 387 $ Poids 26 % |
| 6 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +74 259 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 776 801 $ Poids 22 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 911 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 644 985 $ Poids 22 % |
| 8 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 406 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 406 717 $ Poids 20 % |
| 9 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 766 330 $ Poids 19 % |
| 10 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 843 745 $ Poids 18 % |
| 11 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 643 115 $ Poids 15 % |
| 12 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −64 480 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 746 047 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.