896-898 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 100 m² · constr. 2000 · terrain 1 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 542 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397554661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
25213397554661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 474 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 407 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 142 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 242 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 744 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 574 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 478 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 393 331 $ Poids 72 % |
| 7 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 268 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +14 954 $ | 178 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 602 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 690 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −12 226 $ | 205 679 $ Poids 67 % |
| 10 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 457 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 939 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 199 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 626 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 479 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.