894 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 205,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 540 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397554992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
25213397554992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 739 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −57 485 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 954 780 $ Poids 42 % |
| 2 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 256 843 $ Poids 42 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 983 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −76 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 295 $ Poids 35 % |
| 4 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 3 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 453 $ Poids 30 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 891 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 637 861 $ Poids 30 % |
| 6 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 074 426 $ Poids 28 % |
| 7 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 920 $ Poids 23 % |
| 8 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 779 399 $ Poids 21 % |
| 9 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 491 $ Poids 20 % |
| 10 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −74 868 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 768 383 $ Poids 19 % |
| 11 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 855 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 674 378 $ Poids 17 % |
| 12 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 801 240 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.