931 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 121,5 m² · constr. 1973 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397555260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
25213397555260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 792 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 761 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 175 300 $ Poids 67 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 912 $ Poids 67 % |
| 4 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 8 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 745 $ Poids 65 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 398 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 886 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 437 $ Poids 60 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 726 $ Poids 57 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 877 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 012 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.