943 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 126,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 686 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397555544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
25213397555544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 796 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 198 348 $ Poids 72 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 835 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 640 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 875 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 437 $ Poids 69 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 962 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 61 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 446 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 254 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 447 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 197 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 374 $ Poids 55 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 966 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −950 $ | 208 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.