940 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 195,9 m² · constr. 2007 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 582 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397555990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
25213397555990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 118 195 $ Poids 32 % |
| 2 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 283 250 $ Poids 31 % |
| 3 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 815 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −79 373 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 066 142 $ Poids 30 % |
| 4 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 75 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 705 $ Poids 29 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 950 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 667 050 $ Poids 28 % |
| 6 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 809 599 $ Poids 26 % |
| 7 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 535 032 $ Poids 26 % |
| 8 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 901 107 $ Poids 24 % |
| 9 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 914 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 700 587 $ Poids 19 % |
| 10 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −49 472 $ · Ajust. âge −41 245 $ | 802 300 $ Poids 16 % |
| 11 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 836 839 $ Poids 15 % |
| 12 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 005 435 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.