903 Rue SAULES · Lévis
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397561070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
25213397561070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 157 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 391 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 781 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −330 $ | 71 924 $ Poids 71 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 719 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 202 888 $ Poids 69 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 663 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 122 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −805 $ | 170 866 $ Poids 66 % |
| 9 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 970 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 622 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 459 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 23 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 562 605 $ Poids 61 % |
| 12 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 389 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 475 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.