901 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 125,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397562048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
25213397562048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 531 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 178 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 724 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 438 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 603 $ Poids 75 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 219 $ Poids 65 % |
| 7 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 576 $ Poids 64 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 762 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 215 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 170 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 662 894 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.