895 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 1 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397562379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
25213397562379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 344 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 375 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 735 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 69 174 $ Poids 75 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 806 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 196 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 540 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 550 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 441 830 $ Poids 69 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 417 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 362 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 364 308 $ Poids 66 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 646 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 527 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 150 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 164 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 250 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −6 183 $ | 223 346 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.