895 Rue PINS · Lévis
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397562962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
25213397562962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 347 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 207 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 576 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 489 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 669 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 186 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 283 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 689 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 923 $ Poids 78 % |
| 6 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 264 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 350 859 $ Poids 78 % |
| 7 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 265 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 626 $ Poids 75 % |
| 8 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 781 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 125 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 355 $ Poids 72 % |
| 10 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 273 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 301 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 341 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 490 328 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.