900 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 178,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397563034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
25213397563034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 584 $ Poids 37 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 689 $ Poids 35 % |
| 3 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 293 $ Poids 33 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 125 $ Poids 32 % |
| 5 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 755 879 $ Poids 31 % |
| 6 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 994 069 $ Poids 28 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 786 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 126 $ Poids 26 % |
| 8 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 321 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 672 $ Poids 26 % |
| 9 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 823 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 599 508 $ Poids 23 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 964 $ Poids 22 % |
| 11 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 87 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 558 $ Poids 21 % |
| 12 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 823 767 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.