890 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 179,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,8 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 545 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397564401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
25213397564401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 435 932 $ Poids 38 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 974 $ Poids 32 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 284 $ Poids 31 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 996 737 $ Poids 31 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 141 $ Poids 31 % |
| 6 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 948 $ Poids 30 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 812 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 595 $ Poids 26 % |
| 8 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 397 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 399 939 $ Poids 25 % |
| 9 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 847 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 600 782 $ Poids 24 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 051 $ Poids 22 % |
| 11 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 49 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 568 217 $ Poids 22 % |
| 12 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 086 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.