860 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 584 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 329,8 m² · constr. 1991 · terrain 24 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 166,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 1 226 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397565794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 600 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
1 226 700 $
ID provincial
25213397565794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 206 m · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −63 575 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 859 170 $ Poids 54 % |
| 2 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −104 232 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 301 004 $ Poids 34 % |
| 3 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 866 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −157 038 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 138 837 $ Poids 32 % |
| 4 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −93 101 $ | 957 313 $ Poids 21 % |
| 5 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 353 972 $ Poids 9 % |
| 6 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 544 109 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.