906 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397570620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
25213397570620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 221 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 178 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 328 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 068 $ Poids 91 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 548 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 469 914 $ Poids 84 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 392 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 457 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 413 925 $ Poids 72 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 551 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 429 $ Poids 62 % |
| 11 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 294 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +805 $ | 181 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 662 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +330 $ | 76 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.