904 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 330 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397570782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
25213397570782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 478 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 348 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 234 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 172 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 531 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 452 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 642 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −330 $ | 73 531 $ Poids 72 % |
| 8 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 663 $ Poids 69 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 132 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 401 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 530 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 208 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 305 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −805 $ | 174 525 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.