902 Rue PINS · Lévis
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397571113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
25213397571113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 181 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 362 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 507 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 565 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 507 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 85 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 905 $ Poids 81 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 416 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 214 870 $ Poids 80 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 644 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 187 585 $ Poids 79 % |
| 7 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 231 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 352 323 $ Poids 78 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 201 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 384 298 $ Poids 74 % |
| 9 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 650 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 471 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 115 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 159 262 $ Poids 70 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 718 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 195 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 197 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 465 214 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.