904 Rue PINS · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397571241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
25213397571241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 435 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 208 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 553 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 493 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 171 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 353 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 457 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 718 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 229 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 196 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 97 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 509 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 493 407 $ Poids 74 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 228 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 343 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 197 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 226 $ Poids 73 % |
| 12 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 814 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 721 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.