903 Rue PINS · Lévis
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397571525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
25213397571525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 221 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 389 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 629 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +330 $ | 71 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 627 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 199 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 282 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 467 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 131 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 558 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 522 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 545 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 278 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 143 $ Poids 64 % |
| 11 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 184 $ Poids 64 % |
| 12 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 272 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +805 $ | 169 991 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.