890 Rue COUDRIERS · Lévis
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397571609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
25213397571609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 412 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −5 152 $ | 199 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 638 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 181 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 380 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 622 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 439 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 513 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 472 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 740 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 57 733 $ Poids 76 % |
| 8 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 712 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 476 760 $ Poids 75 % |
| 9 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 277 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −6 226 $ | 435 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 376 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 319 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 412 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 561 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 281 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 360 353 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.