887 Rue COUDRIERS · Lévis
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397572843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
25213397572843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 497 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 308 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 356 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 491 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 499 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 657 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 190 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 514 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 408 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 211 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 362 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 346 731 $ Poids 75 % |
| 8 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 588 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 65 853 $ Poids 73 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 412 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 420 710 $ Poids 73 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 211 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 153 $ Poids 72 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 590 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 197 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 464 070 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.