881 Rue ÉRABLES · Lévis
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 115,7 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397573915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
25213397573915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 587 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 70 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 537 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 181 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 900 $ Poids 72 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 730 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 573 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 432 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 414 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 384 392 $ Poids 68 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 396 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 450 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 392 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 167 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 737 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 205 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 563 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 170 891 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.