880 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 185,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 414 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397574291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
25213397574291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 948 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 104 $ Poids 37 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 013 046 $ Poids 36 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 770 593 $ Poids 29 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 803 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 608 566 $ Poids 28 % |
| 5 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 937 $ Poids 26 % |
| 6 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 711 $ Poids 26 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 768 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 640 576 $ Poids 25 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 132 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 799 $ Poids 25 % |
| 9 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 192 $ Poids 21 % |
| 10 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 331 $ Poids 19 % |
| 11 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 893 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 638 644 $ Poids 18 % |
| 12 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 837 817 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.