864 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 171,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 482 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397574866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
25213397574866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 903 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 439 933 $ Poids 47 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 596 $ Poids 43 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 866 $ Poids 38 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 164 $ Poids 37 % |
| 5 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 322 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 384 $ Poids 34 % |
| 6 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −54 560 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 972 126 $ Poids 33 % |
| 7 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 830 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 566 900 $ Poids 32 % |
| 8 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 578 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 396 $ Poids 31 % |
| 9 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +57 575 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 547 $ Poids 31 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 811 $ Poids 30 % |
| 11 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 518 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 402 508 $ Poids 27 % |
| 12 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 878 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.