862 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 213,3 m² · constr. 1986 · terrain 9 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 317,5 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 650 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397575753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
25213397575753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −28 359 $ | 263 207 $ Poids 51 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 996 988 $ Poids 44 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −60 780 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 080 803 $ Poids 35 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 665 $ Poids 33 % |
| 5 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 207 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 651 361 $ Poids 29 % |
| 7 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 895 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 648 475 $ Poids 29 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 008 456 $ Poids 16 % |
| 9 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 863 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 686 626 $ Poids 14 % |
| 10 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 987 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 685 342 $ Poids 10 % |
| 11 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 781 356 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.