862 Chemin SCIRPES · Lévis
Valeur estimée
326 400 $
Chalet · 4 515 $/m² · 72,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397576035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
25213397576035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 59 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 285 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 781 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 223 $ Poids 54 % |
| 4 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 828 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 970 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 402 675 $ Poids 51 % |
| 6 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 523 m · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 059 $ Poids 29 % |
| 8 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 183 $ Poids 25 % |
| 9 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 487 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 273 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 437 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 992 $ Poids 19 % |
| 11 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 388 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.