860 Chemin SCIRPES · Lévis
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 92,3 m² · constr. 1948 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397576228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
25213397576228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 386 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −20 609 $ | 191 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 504 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 188 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 739 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 452 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 666 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 60 006 $ Poids 76 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 726 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 319 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 942 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 386 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 717 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 652 $ Poids 61 % |
| 11 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 714 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 414 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 752 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 315 232 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.