854 Chemin SCIRPES · Lévis
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 228,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397576312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
25213397576312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −20 896 $ | 280 348 $ Poids 52 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 939 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 055 556 $ Poids 46 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 137 983 $ Poids 44 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +114 161 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 140 846 $ Poids 25 % |
| 5 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 239 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 683 797 $ Poids 25 % |
| 6 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 136 $ Poids 25 % |
| 7 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 982 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 669 562 $ Poids 23 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 057 260 $ Poids 13 % |
| 9 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 833 624 $ Poids 9 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 031 142 $ Poids 4 % |
| 11 | 4639, Rue Saint-Félix, Québec 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 933 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.