856 Chemin SCIRPES · Lévis
Valeur estimée
321 000 $
Chalet · 4 763 $/m² · 67,4 m² · constr. 1951 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397577650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
25213397577650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 58 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 755 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 230 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 300 021 $ Poids 43 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 749 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 522 $ Poids 43 % |
| 5 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 837 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 364 973 $ Poids 35 % |
| 6 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 509 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 419 262 $ Poids 24 % |
| 7 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 420 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 260 970 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.