903 Rue COUDRIERS · Lévis
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 104,3 m² · constr. 1971 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397580099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
25213397580099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 100 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 199 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 374 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 542 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 194 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 589 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −660 $ | 69 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 474 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 525 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 538 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 293 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 446 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 440 617 $ Poids 74 % |
| 9 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 276 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 363 045 $ Poids 72 % |
| 10 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 416 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 246 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 396 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 220 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 164 125 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.