894 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397580317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
25213397580317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 100 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 202 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 369 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 516 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 514 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 190 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 459 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 517 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 206 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 532 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 283 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 358 476 $ Poids 76 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 576 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −330 $ | 68 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 441 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 435 400 $ Poids 72 % |
| 10 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 254 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 050 $ Poids 71 % |
| 11 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 699 $ Poids 71 % |
| 12 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 541 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 219 027 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.