893-895 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 186,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 529 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397580905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
25213397580905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 801 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 466 751 $ Poids 40 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 808 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 774 042 $ Poids 36 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 419 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 610 688 $ Poids 35 % |
| 4 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 017 494 $ Poids 33 % |
| 5 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 382 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 026 $ Poids 30 % |
| 6 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 336 $ Poids 24 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 473 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 730 $ Poids 23 % |
| 8 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 506 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 641 128 $ Poids 23 % |
| 9 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 685 $ Poids 22 % |
| 10 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 820 $ Poids 21 % |
| 11 | 843, rue de Neubourg, Lévis 2024-08-15 · 968 m · Vendu 527 000 $ (3 518 $/m²) 149,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 662 240 $ Poids 12 % |
| 12 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 674 384 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.