894 Rue COUDRIERS · Lévis
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 332 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397581005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
25213397581005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 455 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 364 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 174 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 475 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 584 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −330 $ | 74 107 $ Poids 71 % |
| 7 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 506 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 907 $ Poids 67 % |
| 9 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 566 538 $ Poids 67 % |
| 10 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 789 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 317 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −805 $ | 175 837 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 633 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.