891 Rue COUDRIERS · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397581299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
25213397581299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 515 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 288 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 369 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 591 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 196 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 547 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 67 972 $ Poids 83 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 383 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 434 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 444 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 517 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 531 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 354 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 358 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 635 191 $ Poids 64 % |
| 12 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 234 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −5 981 $ | 161 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.