895 Rue COUDRIERS · Lévis
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 304 m² · constr. 1973 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397581576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
25213397581576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 850 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 320 626 $ Poids 27 % |
| 2 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 217 m · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −90 245 $ · Ajust. âge +28 315 $ | 779 914 $ Poids 25 % |
| 3 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 518 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +159 631 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 166 771 $ Poids 25 % |
| 4 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +131 302 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 206 260 $ Poids 24 % |
| 5 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −150 839 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 233 397 $ Poids 16 % |
| 6 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 932 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −220 049 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 998 826 $ Poids 14 % |
| 7 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 528 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +142 231 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 776 837 $ Poids 7 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 365 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +126 448 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 733 701 $ Poids 5 % |
| 9 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 4 % |
| 10 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 307 936 $ Poids 4 % |
| 11 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 123 255 $ Poids 2 % |
| 12 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 823 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.