890 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 128,3 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397581630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
25213397581630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 322 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 180 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 460 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 490 $ Poids 89 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 176 $ Poids 88 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 641 $ Poids 80 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 455 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 418 643 $ Poids 74 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 439 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 204 $ Poids 61 % |
| 11 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 564 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 487 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 398 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.