892 Rue ÉRABLES · Lévis
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 126,5 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397581699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
25213397581699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 446 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 414 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 179 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 010 $ Poids 86 % |
| 5 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 543 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 657 $ Poids 74 % |
| 7 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 977 $ Poids 72 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 530 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 957 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 508 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −330 $ | 76 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 467 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 396 145 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.