886 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397581943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213397581943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 100 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 288 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 503 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 197 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 497 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 435 $ Poids 78 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 355 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 450 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 425 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 384 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 537 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 550 805 $ Poids 70 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 368 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 370 995 $ Poids 66 % |
| 12 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 296 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −748 $ | 167 748 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.