896 Rue ÉRABLES · Lévis
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 130,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397581986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
25213397581986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 100 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 391 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 182 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 531 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 869 $ Poids 86 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 790 $ Poids 81 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 489 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 422 061 $ Poids 74 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 948 $ Poids 71 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 966 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 441 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 405 533 $ Poids 60 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 811 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 926 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.