889 Rue COUDRIERS · Lévis
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397582061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
25213397582061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 438 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 205 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 468 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 485 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 590 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 451 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 354 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 217 $ Poids 80 % |
| 6 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 690 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 297 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 348 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 324 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 446 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 486 420 $ Poids 70 % |
| 10 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 672 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 490 296 $ Poids 70 % |
| 11 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 502 655 $ Poids 69 % |
| 12 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 326 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 369 324 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.