889 Rue ÉRABLES · Lévis
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 274 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397582657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
25213397582657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 417 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 500 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 500 592 $ Poids 87 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 374 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 358 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 468 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 211 733 $ Poids 85 % |
| 5 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 509 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 191 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 610 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 60 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 629 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 183 888 $ Poids 73 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 437 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 347 922 $ Poids 73 % |
| 11 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 510 $ Poids 72 % |
| 12 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 407 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 403 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.