891 Rue ÉRABLES · Lévis
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397582805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
25213397582805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 527 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 370 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 377 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 492 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −330 $ | 69 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 608 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 194 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 399 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 529 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 122 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 432 $ Poids 78 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 315 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 443 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 590 $ Poids 75 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 289 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 542 855 $ Poids 73 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 436 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 365 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 840 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 024 $ Poids 68 % |
| 12 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 299 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 165 329 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.