883 Rue ÉRABLES · Lévis
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397583122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
25213397583122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 400 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 209 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 512 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 186 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 482 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 495 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 639 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 630 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 400 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 354 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 495 835 $ Poids 73 % |
| 9 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 416 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 454 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 703 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 025 $ Poids 68 % |
| 12 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 422 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 375 713 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.