861 Rue IFS · Lévis
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 99 m² · constr. 2007 · terrain 1 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397583137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
25213397583137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 444 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 405 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 491 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 571 743 $ Poids 86 % |
| 4 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 397 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 240 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 482 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 211 676 $ Poids 77 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 738 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 205 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 371 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 477 196 $ Poids 73 % |
| 9 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 493 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 393 $ Poids 71 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 564 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 668 $ Poids 71 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 158 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 758 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.