865 Rue IFS · Lévis
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 102,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397583339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
25213397583339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 467 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 412 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 489 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 581 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 557 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 749 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 208 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 153 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 362 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 484 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 343 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 702 $ Poids 72 % |
| 10 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 461 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 214 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 406 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 245 274 $ Poids 69 % |
| 12 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 516 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 398 022 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.